• A vendre

Description

Réf : 2756
Rare au coeur de Réalmont, maison en pierre de caractère avec volumes exceptionnels

Située en plein centre de Réalmont, à deux pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cette maison en pierre de 286 m² séduit par son charme, ses volumes généreux et sa luminosité traversante. Ici, tout peut se faire à pied, offrant un confort de vie incomparable pour une famille.

Dès l'entrée, un vaste hall distribue une grande pièce polyvalente pouvant être aménagée en chambre, bureau ou salle de cinéma, ainsi qu'une salle de bains équipée d'un sauna.

Le superbe escalier d'époque mène à un 1er étage remarquable, dominé par une pièce de vie de plus de 100 m², baignée de lumière, avec parquet ancien, espace salon chaleureux, cuisine ouverte équipée, cellier/buanderie et WC. Une magnifique terrasse en bois de 80 m², refaite récemment, prolonge harmonieusement cet espace, idéale pour les repas en extérieur et les moments conviviaux en famille.

Le 2ème étage propose trois grandes chambres, dont une suite parentale avec dressing, un bureau, ainsi qu'une vaste salle de bains avec double vasque, douche et baignoire centrale. Les combles, déjà isolés, offrent un potentiel supplémentaire d'aménagement.

La maison bénéficie de prestations de qualité : parquet en bois d'époque, fenêtres double vitrage, volets neufs, climatisation dans l'espace nuit.

Située dans une petite copropriété de trois lots avec syndic bénévole et faibles charges, cette demeure conjugue authenticité, confort moderne et vie de famille en plein centre-ville.

Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite !
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5160€ et 7040€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    81120
  • Ville
    REALMONT
  • Nombre étages
    2
  • Mitoyenneté
    2 côtés
  • Accès Bus
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    275000 EUR
  • Prix au m2
    961 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2362 EUR
  • Coût Energie
    1844 EUR/an

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    3
  • Dont lots d'habitation
    1
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours
  • Détail procédure
    Pas de procédure en cours

Bail

  • Bail en cours
    Non

Surfaces

  • Surface
    286 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1949
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Oui
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Pierre
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Par les murs

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    1
  • Chambres possibles
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Climatisation réversible + électrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Oui
  • Nombre balcons
    1
  • Interphone
    Oui
  • Visiophone
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Climatisation
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    14/07/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Consommation énergie finale
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    105 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    241 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    8 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    5160 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    7040 EUR
  • Surface de référence
    286.5

Maison en pierre familiale avec volumes exceptionnels, terrasse et charme unique au coeur de Réalmont , Realmont

€275 000 **
6 pièce(s) 286 Réf :  2756
Agence
7 boulevard EDOUARD ANDRIEU
81000 ALBI

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 3 lots.Affichage des informations légales : le Prieuré | Raison sociale : AGENCE IMMOBILIERE LE PRIEURE | Adresse siège social : 7 boulevard EDOUARD ANDRIEU - 81000 ALBI | Siret : 45399477400017 | RCS : ALBI | Numero TVA Intracommunautaire : FR59453994774 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7 500 | Assurance RCP : VHS |
Carte T : CPI81012016000010497 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 1 Av. Général Hoche 81000 ALBI | Caisse de garantie financière : QBE Insurance. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 110 esplanade du général de Gaulle 92931 La Défense Cedex | Montant de la garantie financière : 110 000 Euros | Nom du médiateur : MEDICYS | Adresse du médiateur : 73 boulevard de Clichy 75009 Paris | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante