Exclusivité. Carlus. Maison familiale de 173 m² dans un environnement boisé et paisible

À quelques minutes seulement du centre d'Albi, sur la commune très prisée de Carlus, cette maison de 1977 offrant 173m² (surface de référence) propose un cadre de vie familial, serein et privilégié, sur un vaste terrain arboré de 7 057 m². Entourée sur trois côtés par un magnifique bois de chênes, elle bénéficie néanmoins d'une belle luminosité grâce à son exposition Sud/Ouest. Un lieu idéal pour une famille recherchant tranquillité, espace et nature tout en restant proche des commodités.

Le rez-de-chaussée accueille un grand séjour/salle à manger de 47 m², climatisé, doté d'un poêle à granulés récent et surplombé par une mezzanine qui accentue le volume et l'ambiance chaleureuse de la pièce. La cuisine de 14 m², fonctionnelle et lumineuse, se prolonge par une arrière-cuisine de 10 m² ouverte sur la terrasse, tandis qu'un cellier permet d'accéder directement au garage. Ce niveau offre également un véritable confort de vie grâce à une chambre de 13 m² avec salle de bains privative comprenant douche et baignoire balnéo, ainsi que des toilettes indépendantes, permettant une vie de plain-pied pratique et adaptée à toutes les configurations familiales.

L'étage se compose de trois chambres aux surfaces agréables (14 m², 18 m² et 9,50 m²), dont l'une profite d'une terrasse solarium offrant une belle vue dégagée sur la campagne alentour. Une salle d'eau, des toilettes indépendantes et une mezzanine de 12 m² (17 m² au sol) complètent cet espace, idéal pour créer un coin bureau, une salle de jeux ou un espace lecture.

La maison bénéficie de prestations confortables : double vitrage, chauffage électrique complété par une pompe à chaleur gainable à l'étage et une seconde pompe à chaleur dans le salon installée en 2024, chauffe-eau thermodynamique de 2024, fibre optique, système d'alarme, garage de 22 m² avec portail sectionnel et carport.

À l'extérieur, l'environnement paisible constitue un véritable havre de paix. La piscine de 9 × 4,5 m chauffée et au sel est équipée d'un dôme et s'intègre parfaitement dans le jardin arboré. Un cabanon en bois, une parcelle potagère d'environ 400 m² entièrement clôturée et un chemin privatif menant à la maison enrichissent ce cadre naturel privilégié.

L'assainissement devra être mis en conformité.

Un bien rare dans ce secteur recherché. À visiter sans tarder. Plus de renseignements sur simple demande.

**Honoraires à la charge du vendeur