Albi centre. Elégante maison avec jardin intimiste, piscine et garage.

Idéalement située en plein coeur d'Albi, à seulement 2 minutes à pied de la place du Vigan, cette belle maison bourgeoise fin 19e, de type 4, d'environ 152 m² habitables (surface de référence DPE), constitue un bien rare sur le secteur. Elle allie avec justesse charme de l'ancien, confort moderne et emplacement privilégié, tout en bénéficiant d'une piscine intimiste et d'un garage.

Dès l'entrée, la maison séduit par ses beaux volumes et sa luminosité traversante.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un hall d'entrée, de toilettes indépendantes, et d'un vaste séjour traversant d'environ 49 m² avec cheminée à insert, prolongé naturellement vers l'extérieur grâce à un accès direct à la terrasse et à la piscine. Un espace repas ainsi qu'une cuisine ouverte sur la terrasse complètent ce niveau, offrant un cadre de vie convivial et fonctionnel.

Au premier étage, vous découvrirez deux chambres, une salle de bains avec WC ainsi qu'une spacieuse buanderie, apportant un réel confort au quotidien.

Le deuxième et dernier étage est entièrement dédié à un espace parental climatisé, comprenant un palier avec coin bureau, une grande chambre avec vue sur le jardin, un double dressing, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que des toilettes indépendantes.

Côté prestations, la maison dispose d'un chauffage au gaz de ville avec chaudière à condensation récente (2022), d'une piscine sécurisée par volet électrique et traitée par UV (solution écologique), ainsi que d'un garage avec portail électrique, avec la possibilité de stationner également devant la maison.

Atout supplémentaire et rare en centre-ville : il est possible d'acquérir en complément un appartement T2 indépendant d'environ 40 m², climatisé et disposant de son propre accès. Idéal pour un projet locatif ou pour recevoir, il se compose d'une entrée en rez-de-chaussée, d'un séjour avec cuisine équipée au premier étage, d'une chambre avec salle d'eau et de toilettes.

Un bien de caractère, parfaitement situé, offrant un cadre de vie privilégié qui se vit à l'abri des regards au coeur d'Albi.

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**Honoraires à la charge du vendeur