Albi , à la limite de Puygouzon. Grande maison familiale rénovée avec vue, piscine et studio indépendant

Sur les hauteurs d'Albi, dans le quartier résidentiel très recherché de Bellevue, au calme, cette belle maison familiale rénovée en 2020 offre un cadre de vie privilégié, verdoyant et paisible. Implantée sur un vaste terrain arboré d'environ 2 750 m², elle bénéficie d'une vue dominante et d'un environnement idéal pour une vie de famille épanouie.

La maison développe 210 m² habitables (surface de référence DPE), auxquels s'ajoute un studio indépendant d'environ 30 m², soit 240 m² au total. Ce studio, disposant de sa propre entrée, se prête parfaitement à l'exercice d'une profession libérale, à l'accueil d'un proche ou à un usage locatif.

Dès l'entrée en rez-de-jardin, la circulation est fluide et naturelle. Les espaces de vie, semi-ouverts, créent une atmosphère conviviale et chaleureuse. Le double salon / salle à manger, aux volumes généreux et à la belle hauteur sous plafond, est très lumineux grâce aux nombreuses ouvertures donnant sur la terrasse. Un second salon plus intimiste, équipé d'un insert à bois, invite aux moments de détente. Il se prolonge vers un espace repas menant à une cuisine entièrement équipée. Une arrière-cuisine et accès au cellier buanderie, facilite le quotidien et mène également à une terrasse couverte avec coin barbecue et boulodrome, idéale pour les beaux jours.

À ce niveau se trouvent également un WC indépendant, l'accès au studio ainsi que l'escalier menant aux étages.

À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres avec placards, une salle de bains et un WC séparé. Le dernier niveau, aménagé sous combles, accueille deux chambres supplémentaires, dont une grande pièce de plus de 20 m² pouvant devenir salle de jeux, espace détente ou bureau, ainsi qu'une salle de bains et un espace de rangement.

La rénovation, réalisée avec soin en 2020, allie confort moderne et efficacité énergétique. La maison bénéficie d'une excellente isolation et d'un bon classement énergétique. Elle est équipée de radiateurs en fonte à eau électrique, d'une climatisation réversible dans le salon, d'un insert à bois, de menuiseries double vitrage, de moustiquaires, de volets électriques et bois, et d'un assainissement collectif conforme et de la fibre.

Les extérieurs sont à la hauteur du lieu : une piscine 5 x 11 m , balnéothérapie et nage à contre-courant, deux garages de 55 m² et 25 m² dont un indépendant, permettant de stationner de nombreux véhicules, une cave à vin, une chaufferie et un local technique piscine.

Cette propriété séduit par son équilibre parfait entre volumes, lumière, nature et tranquillité, dans l'un des secteurs les plus prisés d'Albi. Une maison pensée pour vivre, recevoir et partager, où il fait tout simplement bon vivre.

À découvrir sans tarder. Plus de renseignements sur demande.

**Honoraires à la charge du vendeur