EXCLUSIVITÉ. ALBI CENTRE, QUARTIER DES CORDELIERS.

À quelques pas du théâtre, du centre historique et de l'ensemble des commodités, cette remarquable maison de caractère de la fin du XIXe siècle développe environ 261,77 m² habitables et conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation soignée.

Derrière sa façade discrète se trouve une propriété familiale rare en coeur de ville, organisée autour de beaux volumes lumineux, d'un agréable jardin arboré et d'un espace piscine.

Dès l'entrée, un vaste hall traversant au cachet préservé mène naturellement vers les extérieurs et révèle immédiatement le caractère authentique de la maison : hauteurs sous plafond, superbe escalier ancien, parquets massifs, cheminées et belles ouvertures rythment les différents espaces de vie.

Le rez-de-chaussée offre aujourd'hui plusieurs grandes pièces polyvalentes permettant d'envisager différents usages : espace indépendant pour recevoir famille et amis, activité libérale, télétravail, appartement autonome ou projet locatif.

À l'étage, l'espace principal de vie se compose notamment d'un vaste séjour climatisé avec cheminée fonctionnelle, très lumineux et sublimé par de beaux parquets anciens. La maison dispose également de quatre grandes chambres climatisées, confortables et élégantes, idéales pour une vie de famille.

La cuisine indépendante, les différentes pièces d'eau ainsi que les nombreux espaces annexes participent au confort quotidien d'un bien pensé pour une occupation familiale durable.

À l'extérieur, la terrasse, le jardin arboré et la piscine constituent un véritable privilège en centre-ville d'Albi, dans un environnement recherché où tout peut se faire à pied.

La propriété bénéficie également d'un garage, d'une cave et d'une chaudière gaz de ville remplacée en 2022.

Une maison de caractère rare sur le marché albigeois, offrant un équilibre particulièrement recherché entre cachet, volumes, emplacement et qualité de vie.

(Surface de référence indiquée selon le diagnostic de performance énergétique / DPE.)

**Honoraires à la charge du vendeur