Au coeur du Triangle d'Or, dans un environnement campagne calme et préservé, cette belle propriété se situe à seulement 8 minutes de Cahuzac-sur-Vère, 15 minutes de Cordes-sur-Ciel, 20 minutes de Gaillac, 30 minutes d'Albi et environ 1 heure de Toulouse.

Construite en 2006, cette confortable maison familiale développe actuellement environ 200 m² habitables et séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Implantée sur un terrain de 2 447 m², elle bénéficie d'un cadre de vie privilégié, à proximité d'un charmant village et entourée de nature.

Le rez-de-chaussée accueille une superbe pièce de vie traversante et lumineuse d'environ 61 m² avec une grande cheminée à foyer fermé, prolongée par une vaste terrasse couverte exposée plein sud d'environ 50 m². Une grande cuisine indépendante et équipée d'environ 26 m², également ouverte sur la terrasse ainsi qu'une buanderie viennent compléter ce niveau.

À l'étage, la maison offre un confort idéal pour accueillir famille et invités avec six chambres au total, dont deux suites disposant chacune de leur salle d'eau et toilettes privatives. Une salle de bains supplémentaire ainsi qu'une seconde salle d'eau complètent l'ensemble.

Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement du cadre : piscine récente chauffée de 4 x 8 mètres, cuisine d'été indépendante d'environ 13 m² avec terrasse couverte côté pigeonnier, espaces arborés et nombreuses zones de détente.

La propriété dispose également d'un double garage indépendant d'environ 65 m² avec atelier.

Les prestations techniques sont particulièrement complètes : cheminée avec insert et récupérateur de chaleur, climatisation réversible (PAC air/air) dans 2 pièces du 1er étage, chauffe-eau thermodynamique, 18 panneaux solaires pour toute la maison, portail électrique, portes de garage motorisées, stores électriques microperforés sur la terrasse sud, récupération des eaux de pluie (2 cuves de 5 000 litres alimentant notamment WC et lave-linge), fibre optique et assainissement conforme.

Enfin, la maison présente un fort potentiel d'évolution grâce à deux ailes supplémentaires restant à aménager, disposant chacune de leur accès indépendant (environ 65 m² et 80 m²). Ces espaces permettront aisément la création de gîtes, chambres d'hôtes, espace professionnel, atelier, salle de sport ou logements complémentaires.

Une propriété rare dans un environnement privilégié, idéale pour une grande maison familiale ou un projet de vie touristique ou professionnel.

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**Honoraires à la charge du vendeur