EXCLUSIVITE - À Albi, à proximité du quartier Rascol, découvrez cette charmante maison de ville de type 4, rénovée avec soin et bénéficiant d'un jardin, d'une terrasse et d'un garage, sur une parcelle de 179 m².

Sa situation permet de rejoindre facilement les commerces, le marché, les établissements scolaires et les différentes commodités du quotidien. Développée sur trois niveaux, la maison offre une distribution originale, des espaces lumineux et plusieurs éléments de caractère préservés au fil de sa rénovation.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un dégagement traversant ouvrant directement sur la terrasse et le jardin. Il dessert également une pièce d'environ 16 m² restant à aménager, dont les murs en pierre et briquettes offrent un intéressant potentiel. Déjà équipée d'un point d'eau, elle pourra, selon les besoins, devenir un bureau, un espace de loisirs, une pièce d'appoint ou un atelier complémentaire.

Depuis cette pièce, un passage permet de rejoindre le garage ainsi qu'un atelier, ce dernier étant également accessible directement depuis la terrasse.

Un bel escalier ancien en bois conduit au premier étage, entièrement consacré aux pièces de vie. Particulièrement lumineux, ce niveau comprend un séjour d'environ 22 m² et une salle à manger d'environ 21 m², agrémentée d'un poêle à bois et d'une large ouverture donnant sur le jardin.

La cuisine, entièrement refaite et équipée en 2024, s'inscrit dans le prolongement de ces espaces. Elle communique avec une véranda d'environ 9 m², véritable transition entre l'intérieur et l'extérieur, depuis laquelle quelques marches permettent de rejoindre directement le jardin. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

Au deuxième étage, l'espace nuit réunit deux chambres d'environ 12,80 m² chacune, ainsi qu'une pièce traversante d'environ 9 m² actuellement aménagée en dressing. Une salle de bains de plus de 7 m², équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que des toilettes indépendantes complètent l'étage.

À l'extérieur, la maison profite d'un agréable jardin clos et arboré, suffisamment intime pour créer un véritable espace de détente en ville, ainsi que d'une terrasse directement accessible depuis la maison. La végétation existante, les murs anciens et les différents espaces extérieurs participent au charme de l'ensemble.

Le garage permet le stationnement d'un véhicule de petit gabarit.

La maison dispose d'un chauffage au gaz de ville avec chaudière remplacée en 2024, d'huisseries en double vitrage et d'un assainissement conforme.

Une maison de ville qui associe cachet de l'ancien, rénovation contemporaine, beaux volumes et véritable extérieur, dans un secteur pratique d'Albi.

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**Honoraires à la charge du vendeur