Située dans le secteur ouest de l'Albigeois, cette belle demeure de type 9 d'environ 365 m² habitables bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute A68 en direction de Toulouse (à 35 minutes) ainsi qu'au centre-ville d'Albi (à 10 minutes) via la rocade. Proche des commodités, la propriété est dotée d'une piscine ainsi que de 200 m² d'annexes et de dépendances, le tout sur un terrain dominant en partie clôturé et paysagé , de 3,77 ha en tout (notamment composés de prairies et d'un bois de chênes). Cette propriété est située dans une zone verte de l'Albigeois, sans pollution agricole ni environnementale.

Cette propriété de caractère allie le charme de l'ancien avec ses façades en pierre, son pigeonnier et son escalier intérieur d'origine au confort moderne apporté par une rénovation qualitative, notamment en matière d'isolation et de chauffage.

Au rez-de-chaussée, un très bel espace de vie entièrement de plain-pied comprend un hall d'entrée, un salon/séjour de 68 m² avec cheminée insert et de magnifiques baies vitrées cintrées, une cuisine séparée de 30 m² entièrement équipée avec accès à la terrasse, ainsi qu'une arrière-cuisine/buanderie de 14 m².

Un dégagement conduit à la chambre parentale lumineuse avec son parquet massif. Celle-ci est dotée d'un dressing et d'une salle de bains privative pour une surface totale de 54 m². Plusieurs vestiaires, rangements ainsi que deux toilettes complètent ce niveau.

Au premier étage, les couloirs desservent 3 chambres supplémentaires (16, 18 et 21 m²), dont deux avec salles d'eau privatives, un bureau/chambre de 16 m², une salle de jeux de 33 m² ainsi qu'une 3ème salle d'eau indépendante. Il y a également un accès aux combles isolés par un escalier.

La maison dispose également d'un atelier, d'un garage carrelé de 61 m² et d'une cave.

Les extérieurs et les terrasses offrent divers espaces de loisirs, avec une belle piscine et son pool-house, un boulodrome ainsi qu'un four à pain. De nombreux espaces verts vous invitent à la détente dans un calme absolu et un environnement verdoyant.

Le "plus" de cet ensemble immobilier : la propriété a bénéficié d'une restauration complète dans le respect de son architecture et de son authenticité datant de 1830. Elle dispose d'un aménagement contemporain avec de grandes baies vitrées, d'un chauffage par le sol, de doubles vitrages, d'une cheminée avec insert, d'une eau chaude solaire et d'une isolation renforcée, ce qui lui permet de bénéficier d'une performance énergétique exceptionnelle pour ce type de bien.

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**Honoraires à la charge du vendeur