• A vendre

Description

Réf : 2658
Rare opportunité dans le quartier recherché de la Maladrerie !

Située à deux pas des commerces et dans un environnement calme, découvrez cette confortable maison en pierre de type 8, d'une superficie habitable d'environ 180 m² (diagnostics et métrage en cours), érigée sur un terrain de 484 m². Idéale pour une profession libérale, le rez-de-chaussée abrite un cabinet médical équipé d'une salle d'attente et de toilettes, qui peut également être transformé en logement indépendant.

Composition de la maison sur 3 niveaux :

- Rez-de-chaussée : Accessible par une entrée indépendante, un local professionnel d'environ 36,24 m² avec salle d'attente, toilettes et lave-mains. Possibilité de le transformer en logement indépendant. Un second accès mène aux étages supérieurs. Le tout est équipé de deux climatisations réversibles, d'une isolation phonique au plafond avec haut-parleurs, de double vitrage et d'un point d'eau.

- 1er étage : Un hall d'entrée, un toilette, un salon, une cuisine-salle à manger, deux chambres et une salle d'eau.

- 2ème étage : Trois grandes chambres, dont deux de 16 m² et une autre mansardée de plus de 23 m² au sol, un dressing et une salle d'eau.

Prestations : Chauffage au gaz de ville, climatisation réversible au rez-de-chaussée et au dernier étage, double vitrage, volets électriques et une partie de la toiture refaite à neuf. Consommation énergétique maîtrisée.

Annexes : Buanderie, atelier et garage avec accès à un beau jardin doté d'une terrasse.

Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à nous contacter.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1220€ et 1730€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    81000
  • Ville
    ALBI
  • Secteur
    ALBI - GRAND CENTRE
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    2
  • Mitoyenneté
    2 côtés
  • Accès Bus
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    371000 EUR
  • Prix au m2
    2061 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2232 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Bail

  • Bail en cours
    Non

Surfaces

  • Surface
    180 m2
  • Surface terrain
    484 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Roulants électriques

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    5
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    OUEST - SUD
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz + Pompe à chaleur
  • Etat intérieur
    Bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Nombre places parking
    1
  • Nombre garages/Box
    1

Terrain

  • Gaz
    Oui
  • Type de zone
    Agglomération

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    28/09/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    68 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    94 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    12 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1220 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1730 EUR

Maladrerie. Maison T8 en pierre de 180 m2 habitables environ avec jardin et garage et local professionnel. , Albi

€371 000 **
8 pièce(s) 180 Réf :  2658
Agence
7 BD EDOUARD ANDRIEU
81000 ALBI

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Mentions légales
Affichage des informations légales : AGENCE IMMOBILIERE LE PRIEURÉ | Raison sociale : AGENCE IMMOBILIERE LE PRIEURE | Adresse siège social : 7 BD EDOUARD ANDRIEU - 81000 ALBI | Siret : 45399477400017 | RCS : ALBI | Numero TVA Intracommunautaire : FR49453994774 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7 500 € | Assurance RCP : VHS |
Carte T : CPI81012016000010497 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 1 Av. Général Hoche 81000 ALBI | Caisse de garantie financière : QBE Insurance. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 110 esplanade du général de Gaulle 92931 La Défense Cedex | Montant de la garantie financière : 110 000 Euros | Nom du médiateur : MEDICYS | Adresse du médiateur : 73 boulevard de Clichy 75009 Paris | Adresse du site : NC |
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