A vendre
Beaux volumes

$Charmante maison T7 des ann\u00e9es 1940, 176 m\u00b2, au coeur d'Albi, avec jardin et garage. 1\/15$

$Charmante maison T7 des ann\u00e9es 1940, 176 m\u00b2, au coeur d'Albi, avec jardin et garage. 2\/15$

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Description

Réf : 2668

Située au coeur d'Albi, dans un quartier plébiscité, cette charmante maison des années 1940, de type T7, offre une surface de 176 m². Côté séjour, une terrasse de 8 m² donne directement sur le jardin.

Composition de la maison :

- Rez-de-chaussée : Un grand garage, un cellier/buanderie, un bureau ou chambre, ainsi que des toilettes. Il est possible de créer un appartement complet à ce niveau.

- 1er étage : Une belle entrée mène à un grand salon de 39 m² climatisé avec véranda, ainsi qu'à une cuisine ouverte entièrement équipée. Les grandes baies vitrées du salon offrent un accès direct à la terrasse, avec une vue imprenable sur le jardin. Ce niveau comprend également une suite parentale avec salle d'eau privative et des toilettes.

- 2ème étage : quatre belles chambres supplémentaires, une salle d'eau, et des toilettes.

Les prestations de cette maison incluent une belle hauteur sous plafond, des parquets, du double vitrage, un chauffage au gaz de ville (chaudière basse consommation), ainsi qu'une pompe à chaleur air/air.

Pour plus de renseignements ou pour une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

**Honoraires à la charge du vendeur

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Diagnostics énergétiques

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2270€ et 3120€. Pour la date de référence 01/01/2021.

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
81000
Ville
ALBI
Nombre étages
2
Mitoyenneté
2 côtés
Accès Bus
2 min

Aspects financiers

Prix
460000 EUR
Prix au m2
2613 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
2321 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Bail

Bail en cours
Non

Surfaces

Surface
176 m2
Surface séjour
38 m2
Surface terrain
602 m2
Surface terrasse
8 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1949
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
Bois double vitrage
Volets
Roulants électriques
Isolation
Oui
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
5
Chambre RDC
1
Salle(s) d'eau
2
WC
3
Cuisine
Ouverte Equipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
3
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz + Pompe à chaleur
Etat intérieur
Bon
Cheminée
Conduit existant
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Grenier
Non
Type de Stationnement
Extérieur, Garage Fermé
Nombre places parking
2
Nombre garages/Box
1
Interphone
Non
Digicode
Non
Piscine
Non

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
01/07/2024
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
01/07/2024
Diagnostic Perf. Numérique
Non communiqué
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
149 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
113 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
21 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2270 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3120 EUR

Charmante maison T7 des années 1940, 176 m², au coeur d'Albi, avec jardin et garage. , Albi

€460 000 **

7 pièce(s) 176 m² Réf : 2668

Agence

7 boulevard EDOUARD ANDRIEU
81000 ALBI

Charmante maison T7 des années 1940, 176 m², au coeur d'Albi, avec jardin et garage. , Albi