Bel ensemble immobilier au coeur d'Albi, à 2 minutes à pied de la place du Vigan.
Cet ensemble se compose d'une maison bourgeoise de type 4, d'environ 152 m² habitables avec piscine et garage, ainsi qu'un appartement indépendant de type 2, vendu meublé et équipé, d'environ 40 m². (Surfaces indiquées selon les diagnostics de performance énergétique - DPE).

Cette maison séduit par son charme, ses volumes généreux, et sa luminosité.

Le rez-de-chaussée comprend :
- Un hall d'entrée,
- Des toilettes,
- Un séjour traversant de 49 m² environ, avec cheminée à insert, ouvert sur une terrasse et la piscine,
- Un espace repas,
- Une cuisine avec accès direct à la terrasse.

Au 1er étage, vous trouverez :
- 2 chambres,
- Une salle de bains avec WC,
- Une grande buanderie.

Le 2ème et dernier étage abrite un espace parental climatisé comprenant :
- Un coin bureau sur le palier,
- Une grande chambre avec vue sur le jardin,
- Un double dressing,
- Une salle de bains avec douche et baignoire,
- Des toilettes séparées.

Les prestations incluent un chauffage au gaz de ville, avec une chaudière à condensation installée en 2022. La piscine, sécurisée par un volet électrique, est traitée par U.V., un système respectueux de l'environnement.

Le garage dispose d'un portail électrique, et il est possible de stationner devant la maison.

Le plus : Un appartement T2 d'environ 40 m², climatisé et doté d'un accès individuel, idéal pour la location. Ce logement comprend :
- Une entrée au rez-de-chaussée,
- Un WC,
- Un séjour avec espace cuisine entièrement équipé au 1er étage,
- Une chambre avec salle d'eau.

Photos et renseignements complémentaires disponibles sur demande. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.

**Honoraires à la charge du vendeur