• A vendre
  • Compromis

Description

Réf : 2687
À 10 minutes d'Albi, confortable maison T5 de 128 m² avec sous-sol complet et agréable terrain de 8300 m² labellisé LPO (Ligue pour la Protection des Oiseaux).

Située dans un environnement calme, cette maison de type T5 d'environ et de 128 m² habitables (surface selon le DPE réalisé - diagnostic de performance énergétique ) s'étend sur un terrain de plus de 8300 m², avec un sous-sol complet et de nombreuses prestations de qualité.

Rez-de-jardin :
L'entrée principale, accessible par une agréable terrasse avec vue dégagée sur le jardin, dessert :
- Un double séjour lumineux avec salle à manger équipée d'un insert,
- Une cuisine entièrement rénovée et équipée,
- Trois belles chambres,
- Une salle d'eau,
- Un WC indépendant.

La terrasse est accessible depuis le séjour et la cuisine, offrant un espace extérieur convivial.

Sous-sol :
Le sous-sol, accessible directement depuis le jardin, comprend :
- Une quatrième chambre,
- Une salle d'eau et un WC,
- Un espace de plus de 120 m², permettant de garer plusieurs véhicules, atelier de bricolage, et espace buanderie.

Extérieurs :
Le terrain, offre :
- Une piscine hors sol,
- Un carport,
- Un abri de jardin,
- Une partie boisée avec des arbres truffiers.

Confort et équipements :
- Chauffage par pompe à chaleur (installée en 2023),
- Panneaux solaires,
- Fenêtres en double vitrage PVC avec moustiquaires en aluminium,
- Isolation par l'extérieur et isolation des combles,
- Portail électrique.

Cette propriété allie confort moderne et cadre naturel, idéale pour les amateurs de calme et d'espaces verts.

Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à nous contacter.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1270€ et 1780€. Pour la date de référence 20/11/2024.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    81600
  • Ville
    AUSSAC
  • Nombre étages
    1
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    278000 EUR
  • Prix au m2
    2170 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    700 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Bail

  • Bail en cours
    Non

Surfaces

  • Surface
    128.08 m2
  • Surface terrain
    8304 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1986
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Electrique PVC
  • Isolation
    isolation par l'extérieur
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    3
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Air pulsé
  • Mode Chauffage
    Climatisation réversible
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert, Garage Double, Sous-Sol
  • Nombre places parking
    4
  • Nombre garages/Box
    2
  • Digicode
    Oui
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Climatisation
    Oui
  • Panneau Solaire
    Oui
  • Puits
    Non

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    20/11/2024
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    20/11/2024
  • Diagnostic Perf. Numérique
    C
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    68 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    136 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    20/11/2024
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1270 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1780 EUR

A 10 mn d'Albi, au calme, maison de 128 m² habitables environ de type T 5 sur un terrain de plus de 8300 m² , Aussac

€278 000 **
5 pièce(s) 128 Réf :  2687
Agence
7 boulevard EDOUARD ANDRIEU
81000 ALBI

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Mentions légales
Affichage des informations légales : AGENCE IMMOBILIERE LE PRIEURÉ | Raison sociale : AGENCE IMMOBILIERE LE PRIEURE | Adresse siège social : 7 boulevard EDOUARD ANDRIEU - 81000 ALBI | Siret : 45399477400017 | RCS : ALBI | Numero TVA Intracommunautaire : FR49453994774 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7 500 | Assurance RCP : VHS |
Carte T : CPI81012016000010497 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 1 Av. Général Hoche 81000 ALBI | Caisse de garantie financière : QBE Insurance. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 110 esplanade du général de Gaulle 92931 La Défense Cedex | Montant de la garantie financière : 110 000 Euros | Nom du médiateur : MEDICYS | Adresse du médiateur : 73 boulevard de Clichy 75009 Paris | Adresse du site : NC |
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