• A vendre
  • Charme

Description

Réf : 2701
Dans le quartier recherché de Bellevue, à 800 mètres à pied du centre-ville et à proximité des écoles, découvrez cette charmante maison albigeoise aux 7 pièces réparties sur trois niveaux.

Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante avec de vastes rangements, agrémentée de belles boiseries et de carreaux de ciment, mène à un espace de vie accessible par le garage et situé en rez-de-jardin. Ce niveau comprend un bureau spacieux d'environ 38 m², une chambre, une salle de bains avec toilettes, ainsi qu'une buanderie. Cet espace, selon vos besoins, peut être transformé en un appartement indépendant pour un regroupement familial ou un projet locatif. Un grand garage de 31 m², équipé d'un portail électrique sectionnel, permet de stationner deux véhicules en enfilade.

Au premier étage, le palier dessert un séjour lumineux de 31 m² avec cheminée à insert, une cuisine et son coin repas sous véranda, donnant sur une grande terrasse de 40 m² qui surplombe le jardin, accessible directement par quelques marches. À ce niveau se trouvent également une petite pièce de 7m² et une salle de bains avec toilettes.

Le deuxième étage propose deux chambres confortables (15.35m² et 14.77m²) avec rangements, dont l'une dispose d'une petite véranda coté jardin. Une pièce libre de 7m² et une salle d'eau avec toilettes complètent cet étage.

La maison dispose aussi d'une cave accessible depuis l'entrée principale.

Le jardin arboré, agrémenté d'arbres fruitiers, comprend une serre de 9 m² et un petit abri de type "pigeonnier".

En plus de son charme indéniable, cette maison offre des équipements modernes pour des économies d'énergie : isolation récente des combles et du garage (2023), chaudière à condensation compatible gaz vert (2024), chauffe-eau thermodynamique A+ (2023) et double vitrage.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

*(surfaces de référence indiquées selon le diagnostic de performance énergétique - DPE)


**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1660€ et 2300€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    81000
  • Ville
    ALBI
  • Secteur
    ALBI - LE LUDE / BELLEVUE
  • Nombre étages
    2
  • Mitoyenneté
    2 côtés
  • Accès Bus
    2 min

Aspects financiers

  • Prix
    438000 EUR
  • Prix au m2
    2257 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2675 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Bail

  • Bail en cours
    Non

Surfaces

  • Surface
    194 m2
  • Surface séjour
    31.4 m2
  • Surface terrain
    344 m2
  • Surface terrasse
    25 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1930
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat extérieur
    Bon
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    3
  • WC
    3
  • Cuisine
    Aménagée
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    SUD - NORD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    A rafraîchir
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Nombre places parking
    2
  • Nombre garages/Box
    1
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Puits
    Non

Terrain

  • Gaz
    Oui
  • Assainissement collectif
    Oui

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    22/01/2025
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    22/01/2025
  • Diagnostic Perf. Numérique
    C
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    146 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    161 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    21 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1660 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2300 EUR

Albi Belle vue. Grande et confortable maison familiale des années 30 de 194 m² sur 3 niveaux avec grand garage, terrasse et jardin. , Albi

€438 000 **
7 pièce(s) 194 Réf :  2701
Agence
7 boulevard EDOUARD ANDRIEU
81000 ALBI

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Affichage des informations légales : AGENCE IMMOBILIERE LE PRIEURÉ | Raison sociale : AGENCE IMMOBILIERE LE PRIEURE | Adresse siège social : 7 boulevard EDOUARD ANDRIEU - 81000 ALBI | Siret : 45399477400017 | RCS : ALBI | Numero TVA Intracommunautaire : FR49453994774 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7 500 | Assurance RCP : VHS |
Carte T : CPI81012016000010497 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 1 Av. Général Hoche 81000 ALBI | Caisse de garantie financière : QBE Insurance. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 110 esplanade du général de Gaulle 92931 La Défense Cedex | Montant de la garantie financière : 110 000 Euros | Nom du médiateur : MEDICYS | Adresse du médiateur : 73 boulevard de Clichy 75009 Paris | Adresse du site : NC |
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