Situé à proximité immédiate du centre-ville et à 7 min a pieds de la place fernand Pelloutier, au sein d'une petite résidence intimiste composée de seulement deux habitations, ce charmant appartement de caractère développe 107 m² habitables et se distingue par ses volumes, sa luminosité et son potentiel d'évolution rare.

L'appartement bénéficie d'une entrée indépendante en rez-de-chaussée, offrant une vraie sensation d'habitation individuelle. Dès l'arrivée, une entrée spacieuse d'environ 9 m² avec rangements accueille et distribue élégamment les niveaux.

À l'étage principal, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante, particulièrement lumineuse, comprenant un salon-séjour climatisé et une cuisine contemporaine entièrement équipée, pensée comme un véritable espace de convivialité. L'ensemble s'ouvre naturellement vers l'extérieur et prolonge l'espace de vie vers une superbe terrasse de près de 70 m², rare en centre-ville, idéale pour recevoir, déjeuner ou profiter de moments de détente en toute intimité.

L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards, d'une salle d'eau de 7 m² entièrement rénovée, de toilettes séparées ainsi que de rangements bien intégrés, offrant un confort de vie immédiat sans travaux à prévoir.

Atout majeur de ce bien : un étage supérieur de type combles, d'une surface de plus de 60 m², aujourd'hui brut mais entièrement aménageable, permettant d'imaginer selon vos besoins un espace supplémentaire : suite parentale, bureau, salle de jeux, atelier ou espace loisirs. Un véritable potentiel de valorisation patrimoniale.

Enfin, au sein de la résidence, il est possible de louer une place de stationnement fermée et couverte, un confort appréciable et rare à proximité du centre.

Un bien singulier, alliant esprit maison, beaux volumes, extérieur exceptionnel et potentiel d'évolution, idéal pour une résidence principale de qualité ou un projet patrimonial durable.

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, merci de bien vouloir nous contacter.

**Honoraires à la charge du vendeur