• A vendre

Description

Réf : 2783
Maison de ville rénovée avec jardin intime, terrasse, véranda et grand garage !

Idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied, cette jolie maison de ville entièrement rénovée développe environ 155 m² habitables et offre un cadre de vie confortable et chaleureux, agrémenté d'un jardin intime, d'une véranda, d'une terrasse et d'un grand garage.

Répartie sur deux niveaux, la maison propose une organisation fonctionnelle et de beaux volumes.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée desservant une lumineuse pièce de vie avec cheminée à insert, idéale pour les moments de convivialité. Ce niveau comprend également une chambre donnant sur le jardin, une seconde chambre actuellement aménagée en bureau, une salle d'eau, des toilettes indépendantes, ainsi qu'une buanderie / cuisine d'été menant directement à une agréable véranda, véritable transition entre la maison et l'extérieur.

À l'étage, vous découvrirez un spacieux séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, créant un bel espace de vie lumineux et convivial. Ce niveau accueille également deux chambres supplémentaires, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Un grand balcon filant prolonge cet étage et apporte une belle ouverture vers l'extérieur.

La maison bénéficie de nombreux rangements et d'une rénovation de qualité, comprenant notamment des menuiseries aluminium, une porte d'entrée récente, une véranda en aluminium, deux pompes à chaleur assurant le confort thermique, ainsi qu'un portail de garage sectionnel motorisé.

À l'extérieur, la terrasse d'environ 30 m² et le jardin intime offrent un espace agréable pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Une maison idéale pour une vie de famille, alliant proximité des services, confort moderne et espaces extérieurs appréciables.

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, merci de nous contacter.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2660€ et 3610€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    81000
  • Ville
    ALBI
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    1 min

Aspects financiers

  • Prix
    398000 EUR
  • Prix au m2
    2584 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2594 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Bail

  • Bail en cours
    Non

Surfaces

  • Surface
    154 m2
  • Surface terrain
    400 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1958
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Mixte manuels - électriques
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Informations complémentaires
    VERANDA
    GARAGE 40M² AVEC PORTAIL SECTIONNEL( 2 véhicules en enfilade)

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Ouverte Equipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Bois + Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Insert
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Oui
  • Nombre balcons
    1
  • Type de Stationnement
    Garage Double
  • Interphone
    Oui
  • Portail électrique
    Oui
  • Climatisation
    Oui

Terrain

  • Servitude
    Non
  • Assainissement
    conforme
  • Assainissement collectif
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    22/09/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    129 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    211.7 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    8 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2660 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3610 EUR
  • Surface de référence
    154.2

Maison de ville rénovée avec jardin intime, véranda, terrasse et grand garage proche commodités , Albi

€398 000 **
6 pièce(s) 154 Réf :  2783
Agence
7 boulevard EDOUARD ANDRIEU
81000 ALBI

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Mentions légales
Affichage des informations légales : le Prieuré | Raison sociale : AGENCE IMMOBILIERE LE PRIEURE | Adresse siège social : 7 boulevard EDOUARD ANDRIEU - 81000 ALBI | Siret : 45399477400017 | RCS : ALBI | Numero TVA Intracommunautaire : FR59453994774 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7 500 | Assurance RCP : VHS |
Carte T : CPI81012016000010497 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 1 Av. Général Hoche 81000 ALBI | Caisse de garantie financière : QBE Insurance. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 110 esplanade du général de Gaulle 92931 La Défense Cedex | Montant de la garantie financière : 110 000 Euros | Nom du médiateur : MEDICYS | Adresse du médiateur : 73 boulevard de Clichy 75009 Paris | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante