ALBI-QUARTIER RECHERCHÉ DE LA MALADRERIE

Dans l'un des secteurs prisés d'Albi, au calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et commodités, découvrez cette élégante maison familiale de type 5 développant environ 110,30 m² habitables (surface de référence selon DPE) et d'une surface au sol totale de 206,25 m², rénovée en 2025 et 2026.

Accessible par un demi-niveau, la maison propose une entrée accueillante desservant un espace buanderie avec possibilité d'aménager une salle d'eau complémentaire, un WC indépendant ainsi qu'un bureau pouvant également faire office de chambre d'appoint ou d'espace télétravail.

Le niveau principal accueille un agréable espace de vie lumineux réunissant salon, salle à manger et cuisine dans une atmosphère chaleureuse et contemporaine. Cet ensemble s'ouvre naturellement sur une véranda exposée plein sud bénéficiant d'une vue particulièrement agréable sur le jardin paysager.

À l'étage, un hall distribue trois belles chambres aux volumes confortables de 14,80 m², 15,50 m² et 15,82 m², une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant.

En rez-de-jardin, un espace complémentaire bénéficiant d'un accès extérieur indépendant offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins : studio indépendant, cuisine d'été, espace professionnel, atelier créatif ou salle de loisirs. Ce niveau comprend également une buanderie ainsi qu'un atelier.

À l'extérieur, le jardin a fait l'objet d'un aménagement paysager soigné, composé de différentes essences végétales sélectionnées avec attention, créant un cadre de vie verdoyant et particulièrement agréable.

La maison bénéficie de belles prestations : parquet, travertin, climatisation réversible dans les chambres, huisseries en double vitrage ainsi qu'un raccordement conforme au tout-à-l'égout.

Plusieurs emplacements extérieurs permettent de stationner facilement plusieurs véhicules.

Une maison familiale rare sur le secteur, alliant confort moderne, charme et potentiel d'évolution.

À découvrir sans tarder.

(DPE EN COURS DE REALISATION)

**Honoraires à la charge du vendeur