Située dans les quartiers ouest d'Albi, dans un environnement calme et résidentiel, cette agréable maison familiale des années 1980 offre environ 135 m² habitables (DPE en cours de réalisation). Elle bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, à proximité des commerces, de la plaine des sports et à seulement cinq minutes de l'accès à l'autoroute A68.

Édifiée sur un terrain arboré d'environ 1 500 m², actuellement en cours de parcellisation, la maison est accessible par quelques marches depuis l'entrée principale, mais également par un cheminement en pente douce permettant un accès de plain-pied.

Dès l'entrée, un vaste hall distribue harmonieusement les différents espaces.

À gauche, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante d'environ 42 m², composée d'un salon et d'une salle à manger agrémentés d'une cheminée. Cet espace bénéficie d'une double exposition et s'ouvre sur une grande terrasse orientée à l'est ainsi que sur une seconde terrasse à l'ouest, toutes deux dominant agréablement le jardin. La cuisine indépendante, d'environ 11 m², a été rénovée plus récemment et communique avec un cellier particulièrement pratique.

L'espace nuit, accessible par un dégagement doté de nombreux rangements, comprend quatre chambres de belles dimensions (de 12 à 16 m²), une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche ainsi que des toilettes indépendantes.

Un sous-sol complet, accessible directement depuis la maison, complète l'ensemble. Il comprend un double garage, un atelier, une buanderie ainsi que plusieurs espaces de rangement offrant de nombreuses possibilités d'utilisation.

Côté prestations, la maison dispose d'un portail motorisé, d'un assainissement collectif, de menuiseries en double vitrage de première génération et d'un chauffage électrique.

Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison, dont la qualité de construction, la fonctionnalité et les volumes constituent une excellente base pour un projet familial.

Le terrain, arboré et piscinable, offre un bel espace extérieur à aménager selon vos envies.

**Honoraires à la charge du vendeur