À seulement 10 minutes d'Albi et à deux minutes de la voie verte, découvrez cette agréable maison familiale développant plus de 204 m² de surfaces aménagées, dont 158 m² de surface de référence selon le DPE, implantée dans un environnement calme et ouvert sur la campagne.

Dès l'entrée, les volumes généreux et la distribution des espaces procurent une agréable sensation d'espace. Le hall d'accueil dessert notamment une mezzanine déjà aménagée, idéale pour accueillir un bureau, une bibliothèque ou un espace de télétravail.

La pièce de vie, d'environ 50 m², réunit salon et salle à manger dans un espace convivial et lumineux. De larges portes-fenêtres prolongent naturellement cet ensemble vers une vaste terrasse d'environ 80 m², bénéficiant d'une belle vue dégagée sur les paysages environnants.

La cuisine indépendante, de belles dimensions, est complétée par une arrière-cuisine particulièrement pratique pour le rangement et l'organisation du quotidien.

L'espace nuit comprend trois chambres de 13 à 14 m², toutes équipées de placards intégrés. Un dégagement disposant lui aussi de nombreux rangements dessert une spacieuse salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes.

Le rez-de-jardin constitue un véritable niveau de vie complémentaire, accessible aussi bien depuis la maison que par l'extérieur, et offrant de nombreuses possibilités d'utilisation. Il comprend deux pièces aménagées en chambres, une cuisine indépendante, une salle d'eau avec dressing, des toilettes indépendantes ainsi que plusieurs espaces de rangement.

Ce niveau est complété par une buanderie, un atelier d'environ 29 m², une cave de 19 m² et un vaste garage de 46 m².

Cet ensemble pourra facilement s'adapter à différents projets : espace indépendant pour recevoir famille ou amis, activité professionnelle ou libérale, télétravail, espace pour un adolescent ou simplement surfaces annexes particulièrement appréciables au quotidien.

La maison est implantée sur un terrain offrant un cadre de vie particulièrement agréable, où le calme, la vue sur la campagne et la présence de deux puits participent pleinement au caractère des lieux.

Parmi ses principaux atouts, la maison bénéficie également d'équipements particulièrement appréciables :

- pompe à chaleur (PAC) pour le chauffage au sol ;
- chauffage au sol réglable individuellement dans chaque pièce;
- climatisation réversible équipée de trois splits ;
- micro-station pour l'assainissement individuel ;
- vaste terrasse avec vue dégagée ;
- important volume de garage, atelier et espaces de stockage ;
- deux puits ;
- proximité immédiate de la voie verte et d'Albi.

Fonctionnelle, confortable et particulièrement généreuse en volumes, cette maison conviendra parfaitement à une famille recherchant de beaux espaces de vie et de nombreuses possibilités d'aménagement, tout en bénéficiant d'un environnement paisible à seulement quelques minutes d'Albi et des principaux axes de circulation.

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**Honoraires à la charge du vendeur