EXCLUSIVITE. À moins de 10 minutes à pied des commerces et des commodités, cette maison des années 30 offre environ 177 m² habitables sur trois niveaux et bénéficie d'un agréable jardin à l'arrière.

Derrière sa façade caractéristique de cette époque, la maison conserve plusieurs éléments qui participent à son identité : cheminées en marbre, moulures, portes vitrées et bel escalier en bois.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un grand hall d'entrée et d'un espace de vie particulièrement convivial. La cuisine équipée d'environ 16 m², ouverte sur le séjour, forme avec celui-ci un ensemble de près de 56 m². La partie salon, largement ouverte et éclairée par plusieurs fenêtres de toit, bénéficie d'une relation directe avec la terrasse et le jardin.

Ce niveau comprend également une grande chambre de 17 m², une salle d'eau et un WC. Cette pièce, située côté rue, offre par ailleurs la possibilité d'être reconvertie en garage, selon les besoins des futurs occupants.

À l'étage, le palier dessert trois chambres de 12, 15 et 16 m², dont certaines ont conservé parquet et cheminée, ainsi qu'une grande salle de bains avec WC.

Le dernier niveau réserve une autre possibilité intéressante avec une pièce de plus de 25 m² en loi Carrez aménagée sous les toits. Poutres apparentes et ouvertures de toit accompagnent cet espace qui pourra devenir, selon le projet, une suite supplémentaire, un bureau, une salle de jeux ou une pièce dédiée aux loisirs.

À l'extérieur, la maison dispose d'une terrasse prolongée par un jardin arboré et relativement préservé des regards. Sa configuration permet également d'envisager l'installation d'une piscine.

Côté confort, la maison est notamment équipée d'une chaudière à condensation récente et de trois splits de climatisation.

Une maison familiale aux surfaces confortables, dont l'organisation, le jardin et les possibilités d'évolution prennent tout leur intérêt par sa proximité immédiate avec le centre-ville d'Albi et la vie quotidienne à pied.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous.

**Honoraires à la charge du vendeur